Samen wonen en samen leven op een groene plek in Borculo

Visie- en ambitiedocument door Geert Weijs en Jo Kloosters
19 maart 2021
 
Samen wonen, samen leven

De Stek wordt een plek, ergens in Borculo, waar we als bewoners samen op een zo prettig mogelijke manier willen wonen. Het project, dat wordt gerealiseerd in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO), heeft drie belangrijke componenten: naoberschap, samenwerking en oog voor het milieu. De doelgroep bestaat uit mensen van alle leeftijden die de visie omarmen en er samen uitvoering aan willen geven.

We streven naar een balans tussen gezamenlijkheid en privacy en tussen jongeren en ouderen. Liefst is 50% onder de 50 jaar en 50% erboven. We stellen ons voor dat er - zonder verplichting - regelmatig momenten zijn om bijvoorbeeld samen koffie te drinken, te borrelen en/of samen te eten. Samen in de tuin werken, af en toe een werkdag voor onderhoud, ouderen die op kinderen passen of jongeren die klussen doen waar ouderen niet sterk genoeg meer voor zijn.

Samen wonen, samen leven wil niet zeggen dat we per se vrienden zijn, maar we zijn wel ‘goede buren’. Iedereen heeft een eigen plek, een eigen huis en tuin die privacy geven. We zijn verbonden met elkaar, we geven elkaar de ruimte en we laten elkaar vrij.
Naoberschap in balans met eigen ruimte. Dit visiedocument is het vertrekpunt voor het proces met alle belangstellenden en kan worden aangepast als de groep dat besluit.

Naoberschap geeft een gevoel van vertrouwdheid en veiligheid. Sociale controle in de goede zin. Respect is een belangrijk element.
Het naoberschap krijgt bovendien vorm door het gemeenschappelijk eigendom en gebruik van een aantal voorzieningen.  Denk aan gemeenschappelijke schuren en de gedeelde buitenruimte, maar ook bijvoorbeeld aan het delen van gereedschap. 

Samen wonen, samen leven in de hele wijk

Ook buiten onze eigen kring zoeken wij verbinding met alle andere bewoners in de wijk. We willen onderdeel van het grotere geheel zijn en stellen ons gastvrij en coöperatief op naar al onze buren.

De woningen

Het project zal bestaan uit circa 16 tot 20 woningen met een gedeelde buitenruimte en gedeelde voorzieningen en staat op een ruime kavel.
Voor de buitenruimte denken we aan een inrichting met bij elke woning een klein stukje eigen tuin. Dit maakt het mogelijk dat er een wat grotere gemeenschappelijke tuin komt, met bijvoorbeeld fruitbomen, een bloementuin, moestuin, een terras, gazon/speelveld, (zwem)vijver en een zandbak. Er wordt gebouwd naar wensen en behoeften van de toekomstige bewoners. Maximale winst voor een projectontwikkelaar speelt geen rol.

Energie en duurzaamheid

Lage energiekosten is een ander belangrijk aspect van De Stek. Dat betekent dat we onder meer kiezen voor:

• een extreem isolerende schil van de woning
• zeer energiezuinig of zelfs energieneutraal
• optimale verwarming en ventilatie, zowel qua energiegebruik als comfort
• wellicht gebruik van duurzame materialen
• optimale opvang en hergebruik van regenwater

Wat is CPO?

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap maakt het voor een groep particulieren mogelijk, betaalbare woonprojecten te realiseren die je individueel niet van de grond krijgt, zonder een projectontwikkelaar. Dat vraagt goede organisatie en adviseurs, veel overleg en op een verstandige manier samen tot besluiten komen. Besluiten nemen we in overleg en bij voorkeur op basis van consensus, dan wel ‘geen overwegend bezwaar’ (= consent). We laten ons hierbij begeleiden door een professionele procesbegeleider. Overheadkosten worden gedeeld en collectieve inkoop drukt de kosten. CPO biedt financieel voordeel maar vraagt ook zelfwerkzaamheid van bewoners in de aanloop, de organisatie en de feitelijke bouw.
Wij gaan voor een CPO +. Dus naast de gezamenlijke ontwikkeling van de bouw, werken we ook aan een fijne gemeenschap, met ziel en zakelijkheid. De doelgroep voor het project bestaat uit mensen van alle leeftijden die:

• hier tijd en energie in willen steken
• min of meer overeenkomende woonwensen en idealen hebben
• bereid zijn compromissen te sluiten

Integraal ontwerp met individuele vrijheid

De Stek zou kunnen bestaan uit één- of meerpersoonshuishoudens. De woningen worden als een samenhangend geheel - onder architectuur - ontworpen, waardoor het project harmonieus oogt en past bij de omgeving. We neigen naar lichte woningen en overwegen moderne bouwtechnieken, die licht en sterk isolerend zijn. Een mooi lijnenspel in het ontwerp spreekt ons aan.

Exploitatie: na de bouw, de zakelijke kanten

De Stek gaat in eerste instantie uit van koopwoningen. Na de realisatie gaat de vereniging over in een Vereniging van Eigenaren (VVE) waarin we samen de gezamenlijke eigendommen van De Stek beheren.

bijgewerkt zomer 2024